来源：南方都市报 
10月9日，央行"三率"下调，正式意味着中国宏观调控政策的转向，也意味着货币政策进入减息周期，地产股在10月8日的集体大反攻，再明白不过地说明了这些政策对房地产的利好程度。  
●支持方：政府应该出手救市  

●反对方：即便出手也难救市  

●观点：救市救的是信心不是楼价  

引言 救市风劲吹。  

10月9日，央行"三率"下调，正式意味着中国宏观调控政策的转向，也意味着货币政策进入减息周期，地产股在10月8日的集体大反攻，再明白不过地说明了这些政策对房地产的利好程度。  

事实上，此前，各地方政府早已按捺不住，成都救市、沈阳救市、石家庄救市、长沙救市、南京救市、西安救市、福州州救市、河南救市……进入10月，首都北京也开始了救市，和此前的"降价潮"相应，近期楼市开始劲刮"救市"风。但令人意外的是，在所有的救市城市中，惟独深圳，这个在本轮房地产大调整中最先下跌、下跌幅度最深的城市，依然"无动于衷"。  

作为地方政府，此时此刻，到底该不该救市？再进一步说，这个市，他们能否救得了？在这个各方都迷茫的混沌时刻，，本报推出《深圳楼市，救OR不救？》专题，力图为置业者、开发商提供更加全面、更加纵深的楼市视点。  

秋交会日均63套的惨淡成交令开发商的心态变得前所未有的悲观，同时也使他们更加期待政府能在此时出手救市，"楼市已经进入不良运行轨道，政府不应该无所作为。"综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时一再强调。但是，尽管政策转向，更多的人仍然很反感听到"救市"这两个字眼，房价仍然没有跌到市民可承受的心理价位。而且，他们更相信，地方政府即便出手，也救不了市。 

支持方：政府应该出手救市  

秋交会5日，深圳新房一共仅成交了317套房，日均63套，创下今年新低。随着置业者的信心降到冰点，开发商对待"救市"的期望也自然上升到前所未有的高度，虽然在接受采访时很多开发商并不愿就此发表意见，但是无疑，"救市"早已成为大家心照不宣的期待。深圳市房地产研究中心副主任王锋近期在不同场合均公开呼吁政府出手救市，他认为，深圳楼市是全国最先下跌，而且又是下跌幅度最大的城市，在楼市严重低迷的情况下，有必要出台一些政策维护市场稳定。而同样认为政府应该出手救市的综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则直言，深圳楼市目前已经进入非理性下跌的轨道，政府需要出台政策让市场重回良性轨道，而不能等到楼市真的崩盘再出手。  

但是，更多的观察人士反对地方政府出手救市，本报自秋交会以来合共采访了大约20位业界专家，大多数均不赞同政府出手救市。"救市是可能的，但是错误的。"深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说，"深圳房价目前虽然下跌超过30％，但是仍然超过大多数市民的购买能力，此时出手救市，只能被看做是政府在维护高房价。"而且，这样的救市，只会延长楼市调整周期，埋下更多的隐患。  

深圳中原地产总经理李耀智认为，主管部门此时没必要出手"救市"，因为，"房价跌到目前水位，还不算很危险；而且，房价在今年年底之前预计继续下跌的空间有限，因此，短期内政府没有必要出手，中长期内则主要看中央政府的动作。"而在此前1日，央行三率下调，大利楼市，更令地方政府的救市变得不必要。  

反对方：即便出手也难救市  

更进一步说，即便是深圳市主管部门真的出手救市，恐怕也要面临来自两方面的风险，一是能否如开发商们所期待的那样实现楼市止跌、复苏的目标；二是，会否令市民普遍担心房价会重新上涨，从而引起更大的舆情反弹。  

在接受采访的众多分析人士看来，地方政府即便是在国家政策转向配合的基础上再度出手救市，也很难实现楼市的止跌复苏，结果可能是徒然引起市民更大更多的反弹。"地方政府能够动用的手段有限，起到的作用更加有限。"深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕此前在接受本报采访时表示，地方政府的救市策略无外乎是放松信贷政策和降低交易税费等有限的几个，这些政策即便出台也很难扭转市民的置业信心。"目前的深圳，（置业者）其实并不缺钱买房，缺的是信心。"李耀智说，与美国"金融海啸"的蔓延和国内宏观经济下滑风险加大的担忧相比，地方政府出台的救市政策几乎等于"螳臂当车"。  

此前，本地多位知名专家均一致认为，深圳楼市可能要调整到2009年甚至是2010年，一家大型房企高管指出，即便是政府出手救市，顶多是令成交变得活跃一些，但是很难改变这个调整周期 
救市PK  
在楼市动荡下滑、央行降息的大背景下，深圳地方政府是否应该出来救市呢？关于这点，业内人士和开发商的观点是完全不一样的。  

1 深圳楼市有没有调整到位？ 

开发商：YES，调整基本到位。 

业内专家：NO，楼价依然很高。  

深圳的楼市已经调整基本调整到位了，政府应该出手救市，房地产影响的是整个国民经济，不能忽视。这是近期记者采访多个开发商负责人得到的看法。  

"我不赞同救市，原因很简单，目前调整还没有到位，房价依然很高，如果救市，就是要维护目前的高房价。"邓志旺给出了截然相反的说法。  

深圳的房价到底有没有调整到底？2007年"9·27"之后，从10月份开始，市场的成交量和成交价格开始双双走下坡路，到2008年7月份，深圳楼市一手的成交量只相当于10年前的水平，成交价格最低的5月，均价11014元／平方米，相对于去年10月份的房价，均价已经跌了36％。  

不过，根据本报记者秋交会期间的调查，大部分的业内人士都认为深圳关内的均价应该在8000－10000元／平方米之间比较合理，而事实上，在关内，10000元／平方米的房子只有在特别不好的区域才能找到。邓志旺也告诉记者，秋交会期间，他看了很多房子，发现房价依然很高，所以他认为目前救市不可取，也达不到效果。政府出台一些减税之类的措施，只会给开发商更多幻想，以后更加麻烦。  

2 深圳政府会在什么时候出手？  

宋丁：现在就出手，市场运行出了毛病，进行矫正是正常的。  

张伟：深圳很有可能在近期出台政策。  

秋交会的惨淡收场让很多开发商忧心忡忡，一些开发商更是坚定地表示即使政府不救市也得"治市"，认为政府应该出台政策来稳定楼市，但是何时出手才是最好的时机呢？  

宋丁则认为，救市是在崩盘时候才会采用的做法，目前深圳房价还没崩盘，还没有到救市的时候。不过市场在运行中出现了一些毛病，运行十分不稳定，政府确实应该出台一些政策，对市场进行适度矫正，这个是完全是正常的。他认为这个措施一定要做，政府在市场经济中，不能说是无所作为。去年"9·27"，政府的连续调控实际也是救市。但是市场跌到目前的情况，对于房地产产生了一个相当大的影响，虽然不至于崩盘，但是其弥漫效应会带来坏影响。"市场有存量，有需求，但是没有交易，这意味市场积压了大量资料，流动性极其疲软。这个时候，政府出台一些政策是完全应该的，如果完全不理会，这个政府是无效的，失灵的。"宋丁强调，出手不能用救市来概括，要厘清这个概念。只是要将房地产从不良轨道上拉回来。  

中原地产深港研究中心总监张伟对于目前的市场不乐观，他认为政府不应该救市，也救不了。不过，根据目前深圳的情况，政府近期出台政策还是很有可能的。