贷款的范围

购房人向银行申请贷款，用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的房产。我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。

贷款的期限、首付比例

※ 该项贷款的期限最长为30年；

※ 首付比例为房屋成交价的20％起（参考评估价）。

借款人所需条件

※ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人；

※ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

※ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁。

借款人应提供的材料

※ 夫妻双方身份证、户口本/外地人另需暂住证；

※ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明；

※ 收入证明（银行指定格式）；

※ 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

房屋卖主应提供材料

※ 夫妻双方身份证、户口本、房产证；

※ 原贷款银行的提前还款申请书；

※ 原贷款银行的借款合同；

※ 原房屋买卖合同。

交易资料

※ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》；

※ 首付款凭证。

操作流程：

※ 签合同（交定金）→评估→面签→批款→还款解押→过户→抵押→放款



银行利率及还款方式

※ 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率；

※ 可选择按月等本息或等本金方式还款。

住房商业贷款还款速算表

年限 年利率(%) 等额还款 按月递减还款 备注（10000）
1 7.56 867.85 896.33 　
2 7.56 450.27 479.67 　
3 7.56 311.34 340.78 　
4 7.74 242.91 272.83 　
5 7.74 201.52 231.17 　
6 7.83 174.5 204.14 　
7 7.83 155.02 184.3 　
8 7.83 140.5 169.42 　
9 7.83 129.31 157.84 　
10 7.83 120.43 148.58 　
11 7.83 113.24 141.01 　
12 7.83 107.32 134.69 　
13 7.83 102.36 129.35 　
14 7.83 98.17 124.77 　
15 7.83 94.59 120.81 　
16 7.83 91.5 117.33 　
17 7.83 88.82 114.27 　
18 7.83 86.47 111.55 　
19 7.83 84.41 109.11 　
20 7.83 82.59 106.92 　
21 7.83 80.97 104.93 　
22 7.83 79.53 103.13 　
23 7.83 78.25 101.48 　
24 7.83 77.1 99.97 　
25 7.83 76.06 98.58 　
26 7.83 75.12 97.3 　
27 7.83 74.28 96.11 　
28 7.83 73.52 95.01 　
29 7.83 72.82 93.99 　
30 7.83 72.19 93.03