第一条 概念 

经营性物业即企业整栋商业楼抵押贷款是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业实施等物业形式。经营物业抵押贷款是指向自行开发经营性物业的法人发放的，依其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。

第二条 贷款对象 

借款人必须是经有关部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的商业营业用房和办公用房已经投入商业运营，并对其拥有的商业营业用房有独立的处置权。


第三条 贷款用途

可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。 

第四条 贷款条件

（一）借款人须具备下列基本条件：

1. 具有法人营业执照并已办理年检手续;

2. 属于房地产企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

4. 具有贷款证（卡），并在银行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。

5. 拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房产所有权证；

6. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

（二） 经营性物业须具备的基本条件;

1. 经营性物业应符合各地城市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，以投入商业运营。

2. 地理位置优越，物业原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。

3. 经营性物业已使用期限原则上不超过10年；经营性物业用地已使用年限原则上不超过10年。

4. 经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息。

5. 经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。

第五条 贷款申请

借款人申请经营性物业抵押贷款时，应提供以下资料：

1. 借款人营业执照、组织机构代码、开发资质等级证书；

2. 借款人验资报告和公司章程；

3. 借款人贷款证（卡）和资信证明材料；

4. 借款人董事会或相应决策机构同意借款、同意以经营性物业抵押的决议；

5. 经会计（审计）事务所审计的借款人和重要关联公司近三年财务报表及最近一个月的财务报表；

6. 经营性物业竣工验收合格的证明材料、产权证书；

7. 借款人对外出租的有关协议、合同；

第六条 贷款额度

一般情况下企业经营性物业抵押贷款额度最高不得超过市场评估价值的65% ，其他情况最高不得超过市场评估价值的50% 。评估机构应为银行制定的国家一级资质的房地产估价机构。

第七条 贷款年限

经营性物业抵押贷款期限最长不得超过10年。同时，经营性物业抵押贷款的期限不得超过借款人法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。

第八条 贷款利率

执行银行规定的固定资产贷款期限利率标准，并在基准利率基础上适当上浮。

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