以下摘自与一位购书者的咨询交流，内容并不长，却由房神亲自揭开了一个可能是目前为止最适合普通人实施的“零首付买房”方案。以下的对话是针对一处价值约31万的房产的，我们相信，这套“零首付”解决方案的价值，绝不止31万！请反复读这段对话，你将受益无穷——最关键的是，在这里，这套方案是“免费”公开的！

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我也遇到一个房子性价比不错，想买来自己住，但房东坚持一定要拿到大部分的钱。当时我与他商量，希望用以下这种方式来操作：
首先，我先协助胡先生拿到房子7成的钱，大约是21万。然后再付其它的钱。具体的操作思路是，我与胡先生先在律师的指导下签订了一份欠款合同，表明我欠胡先生10万的欠款，并以五年利率的1.2倍计算利息，在五年内以分期付款的方式付清，并且这份合同在公证处做了公证。
接着，我向银行贷款，同时胡先生也出具证明，表示已收到我所付的三成首付款，并且到房管局进行产权过户，同时办理了抵押登记，抵押权人为胡先生。
随后，银行通过审批，在把抵押权变更为银行后，银行向胡先生发放了房子七成的钱，让胡先生拿到了这21万。
最后，我再每个月还钱。
对于这个思路，房主并不反对，但他的顾虑是，我的10万欠款没有任何的抵押，因为我实在拿不出什么抵押物，唯一的优点就是我属于公务员行列，收入相对稳定。但是假如我到时赖帐不还钱，而房子又抵押了给银行，房东就担心会损失这10万多的钱.所以希望向房神请教，如何才可以有效解决这一问题？

呵呵，找个律师，你向律师出据“附条件的委托书”就行啦！在委托书里，注明可委托的事项包括：（1）卖房；（2）转按
如果你不还钱，律师就拿着这份“委托书”，直接把房处理给胡先生呗！
知道“全权委托书”的厉害了吧！

预祝你“零首付”买房成功哟！
顺便提个小建议，当你操作成功后，你帮我们写下你的操作过程，与大家分享怎么样？

预祝你“零首付”买房成功哟！ 


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